經濟觀察網 記者 田國寶 編輯 張雅楠 11月9日，地產股債雙雙大幅上漲。

旭輝控股和弘陽地產的股價漲幅一度超過40%，截至午間收盤，旭輝漲33.93%，弘陽漲16.98%；龍光集團股價最高漲幅也達到39%，午間收盤漲幅回落至28.57%。

此外，截至午間收盤，新城發展、碧桂園、中梁、時代中國、富力、禹洲、正榮等15只主要內房股漲幅均超過10%；A股陽光城、金科股份漲停，新城控股、首開股份等上市房企的股價漲幅也超過5%。

同期，國內信用債也出現大幅上漲，碧桂園、金地、龍湖、金科等房企旗下的多只債券漲停，部分債券漲幅超過40%，多次臨停；金茂、合生、遠洋等房企發行的部分美元債漲幅也超過了4美分。

多數業內人士認為，地產股債大幅上漲與11月8日交易商協會表態有關。

11月8日，交易商協會官網發布消息稱，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，即所謂的“第二支箭”。

第二支箭是2018年10月推出的包括“貸款、民企債券融資支持工具、股權融資”的政策包，內容包括“由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容”。

與2018年首次推出時相比，這次交易商協會增加了“直接購買債券”的方式，并將房地產企業單獨列出。

一家商業銀行人士表示，具體投資主體是金融機構，需要風險自擔，“央行作為資金融出方，允許機構拿出部分高評級地產債做質押式回購，遠期，機構需要把地產債接回去，如果出現違約情況，機構也需要擔責”。

廣發證券報告指出，這項政策有三個點需要關注：第一，支持包括房地產企業在內的民營企業融資，特別強調了地產民營企業的融資安排；第二，擔保增信、創設信用風險緩釋工具、直接購買債券等三種方式是并存的，并不是前后關系，前兩種工具之前都使用過，直接購買債券支持的效果最好，后續進展值得關注；第三，2500億元的規模足夠覆蓋未來一年尚未違約的民營地產企業債券到期規模，時間換空間給政策更大的操作空間。

據廣發證券數據，未來一年內，地產債券到期規模在1402億元左右。

中金研報認為，2500億元資金有多大比例投向地產并不明確，假設主要用于房地產企業，可以一定程度緩解民營房企償債壓力。“如果政策繼續發力，穩定房地產市場的正常融資，帶動房地產市場的信心修復，我們有望看到銷售的企穩和回升，但投資的企穩回升可能要相對滯后。”